Купити однокімнатну квартиру: повний гід для покупця

Питання, як купити однокімнатну квартиру в Україні, а особливо в Києві, хвилює тисячі людей. Хтось шукає перше житло, хтось — вигідну інвестицію. Однокімнатки приваблюють доступністю, зручністю і можливістю згодом здавати їх в оренду або перепродати з прибутком. Проте в цьому процесі повно нюансів, які можуть вплинути на кінцеве рішення.

Купити квартиру: що потрібно знати на старті

Перед тим, як купити квартиру, варто чітко визначити цілі покупки. Це дасть змогу уникнути імпульсивних рішень і не втратити гроші на емоціях.

Головні питання на початковому етапі:

1. Для чого ви купуєте квартиру: для себе чи для інвестицій?

2. Який бюджет ви готові витратити?

3. Чи є у вас стабільний дохід для іпотеки (якщо плануєте кредит)?

4. Чи розглядаєте первинний або вторинний ринок?

5. Які райони вам підходять за логістикою та інфраструктурою?

Купити однокімнатну квартиру — це завжди баланс між бажаним і можливим. Найкраще рішення — чітко розрахувати свої сили і мати резерв на випадок непередбачених витрат.

Вибір і пошук квартири

Шукати квартиру вручну або через агентство — це питання часу і безпеки. Важливо зібрати якомога більше інформації перед тим, як купити однокімнатну квартиру. Якщо купувати квартиру через АН - ризики мінімальні, оскільки всі перевірки виконують спеціалісті в своїх галузях.

Де шукати квартири:

• Портали нерухомості: DOM, OLX, Lun

• Агенції з хорошою репутацією - Аксіс, тут актуальні оголешення по 1к квартирам https://axis.kiev.ua/prodazha-1-komnatnykh-kvartir-kyiv

• Прямі оголошення від забудовників

Ознаки хорошої пропозиції:

• Повна документація

• Фото відповідають реальності

• Об’єктивна ціна (не нижча ринкової без причин)

• Адекватний продавець/власник

Перевірка квартири перед купівлею

Найгірше, що може статись після угоди — юридичні проблеми. Тому етап перевірки важливий як ніколи.

Що перевірити обов’язково:

1. Право власності — квартира має бути зареєстрована в ДРРП.

2. Історія угод — чи не перепродували її надто часто.

3. Відсутність арештів, застав, боргів.

4. Документи БТІ, техпаспорт, кадастровий номер.

5. Склад сім’ї — чи не прописані діти/особи, які не мають згоди на продаж.

⚠️ Юридична перевірка нерухомості — обов’язкова, якщо хочете купити однокімнатну квартиру без головного болю. Більш детально описано в цій статті про процесс вибору, перевірки і купівлю квартири  - 

Ціни на оренду: вплив на вибір квартири

Навіть якщо ви не плануєте здавати квартиру в оренду, варто знати орендні ставки — це важливий індикатор ліквідності об'єкта.

Висновок: чим ближче до центру — тим вища оренда, але і дорожче купити. Рентабельність можна оцінити за співвідношенням ціни покупки та потенційної оренди.

Райони Києва: де вигідно купити однокімнатну квартиру

Не всі райони однаково привабливі. Важливо обрати локацію не лише за ціною, а й за зручністю, безпекою, інфраструктурою.

Найпопулярніші райони для покупки:

1. Печерський район — престиж, ближній центр, ціна від $80 000.

2. Голосіївський — університети, парки, метро, ціна від $60 000.

3. Шевченківський — історичний центр, інфраструктура, ціна від $70 000.

4. Дарницький — новобудови, ТЦ, транспорт, ціна від $45 000.

5. Святошинський/Солом’янський — баланс ціни і зручності, від $40 000.

6. Деснянський (Троєщина) — бюджетний варіант, ціна від $30 000.

Скільки коштує купити однокімнатну квартиру в Києві

Ціни коливаються залежно від району, стану квартири, типу будинку (панель, цегла, новобудова).

Якщо плануєте купити однокімнатну квартиру, радимо моніторити ринок щонайменше 1–2 місяці, щоби мати повну картину.

Сховані витрати при покупці квартири

Ціна квартири — не єдина стаття витрат. Часто покупці недооцінюють повну вартість угоди.

Основні додаткові витрати:

1. Нотаріус — від 5 000 до 10 000 грн.

2. Оцінка майна — 1 000–2 500 грн.

3. Податки (якщо продавець не звільнений) — 1% держмито, 1.5% пенсійний збір.

4. Комісія ріелтору — 3–5% від вартості.

5. Юридична перевірка — 2 000–6 000 грн.

6. Переоформлення комунальних договорів — 500–1 500 грн.

? У підсумку, до вартості житла можна сміливо додати ще 5–7% на всі витрати, якщо хочете купити однокімнатну квартиру «під ключ».

Чому саме однокімнатна квартира?

Однокімнатки — це завжди високий попит. Вони ідеальні для:

• Молодих пар і студентів

• Першого житла

• Інвестицій під оренду

• Здачі подобово (Airbnb)

• Подальшого перепродажу

Переваги однокімнатної квартири:

• Дешевша ціна входу

• Простота в обслуговуванні

• Швидкий продаж у разі потреби

Якщо бюджет обмежений — це майже завжди найрозумніший вибір.

ТОП-5 порад тим, хто хоче купити однокімнатну квартиру

1. Не поспішайте. Аналізуйте пропозиції щодня.

2. Залучіть юриста. Особливо при покупці вторинного житла.

3. Не вірте занадто низьким цінам. Це часто шахрайство.

4. Рахуйте все. Не лише ціну, а й подальші витрати.

5. Пам’ятайте: місце — головне. З часом ремонт можна зробити, а район — ні.